Recomendación construcción colindante a talud

COLINDANTE

Este es un caso muy típico que se encuentra en muchos lugares del mundo, se ha presentado para tomar las medidas necesarias al realizar excavaciones en muros colindantes y más aún debajo de muros de contención.

COLINDANTE

Las fisuras y grietas observadas en el muro son sinónimos de que existen fuerzas actuantes tanto laterales como verticales, el suelo arcilloso y la humedad existente nos da un indicio muy claro de como estaría actuando el tipo de material en esta edificación.

En este caso se observa un fallo a cortante en el muro de mampostería en el lado noroeste del predio, las grietas presentan inclinación de 45º progresando hacia el centro de la solera inferior del muro.

Es muy importante saber que si no se cuenta con armadura de cortante o presenta escasa cuantía este fallo es muy frágil y peligroso. Se debe apuntalar el elemento para proceder con los refuerzos o con la sustitución/restauración de la capacidad portante a la hora de realizar excavación de este material arcilloso en el predio, ya que presenta humedad y es bastante probable el colapso del muro en estas condiciones.

COLINDANTE

Se observan reparaciones de fisuras en pared colindante al suroeste del predio y muestras de fisuras en toda la parte posterior del muro de mampostería, como se observa en las ilustraciones.

En este mismo muro de contención se observan ligamentos aparentemente pobremente consolidados. Dicho muro se encuentra encima de un material perteneciente a la Formación Geológica de Valle de Ángeles, que presenta conglomerado masivo de color café claro a gris rojizo con guijarros de cuarzo y arenisca feldespática de color café grisáceo. Lo anterior debe ser tomado muy en cuenta por el profesional encargado del diseño estructural de los cimientos de la edificación a la hora del diseño del muro posterior, ya que aparentemente se observa muy inestable esta zona.

Recomendaciones

Un recomendación que se debe tener en cuenta y que en este caso se obvió, es que al muro se le debió colocar sus respectivos drenajes o filtros a fin de estabilizar al máximo posible el plantel donde se realizaran las obras a construir, evitando así que las futuras estructuras colapsen por deslizamientos.

En este caso el propietario del proyecto deberá realizar estudios de suelos ya que el terreno presenta indicios de humedad y baja capacidad soportante por ser un material muy arcilloso, la empresa que realice los estudios deberá demostrar que las características y propiedades son adecuadas, así como observaciones, recomendaciones y conclusiones para las obras a desarrollar, dictaminando a favor de la instalación y/o construcción de las obras propuestas.

Otro caso más de construcción colindante a talud

Análisis de caso comúnmente encontrado en nuestras ciudades, en donde se construye de manera irresponsable. Aquí se pretende construir una estructura edificativa sin análisis de suelos y estudios previos a dicha construcción, se analiza de una forma más detallada sobre como se debe proceder en caso de tener una situación de esta magnitud, generalmente no se toman en cuenta factores antrópicos ni condiciones del terreno actual como la geología y geomorfología.

Se analiza esta situación en donde podemos observar que en este predio se sitúa un corte muy vertical que presenta desprendimientos de material fracturado de un estrato de la formación geológica Padre Miguel, el cual descansa sobre una base poco consolidada.

COLINDANTE

Remoción de material

En esta situación se recomienda realizar trabajos respectivos de remoción de material depositado en la zona, procurando no extraer material de la base del talud, ya que los desprendimientos ocurren al socavarse el estrato inferior, así como realizar el diseño del muro de contención por un profesional especializado en la geotecnia.

El mismo necesita ser analizado con más detalle, porque presenta poca consolidación, como se puede observar a detalle en los anexos (estrato 1 y estrato 2), que presentan un material con indicios de meteorización y drenaje de agua en dirección del ángulo de buzamiento contemplado en la inspección del predio.

COLINDANTE

Estabilidad de talud

Al analizar la estabilidad del talud colindante al predio, deben identificarse primero las fuerzas que tienden a desestabilizar el terreno, aumento de peso en corona del talud (se encuentra una vivienda construida en la cabecera del mismo sin obras de mitigación), presión de agua y excavaciones en el pie del relleno y las fuerzas estabilizadoras externas necesarias para aumentar el FS (muro que se debe diseñar al pie del talud con material que presenta ceniza volcánica de esta zona, tomar muy en cuenta esto por el ingeniero/arquitecto encargado del diseño del mismo.

Formación geológica

Este sitio está compuesto por una formación geológica del grupo Padre Miguel, (Mpmi), compuesto por una principal secuencia de tobas ignimbríticas, en zonas de alta pendiente aflora la roca poco alterada.

Debido a la existencia de diaclasas en estas zonas de pendientes altas aparecen fenómenos de caída de roca. En pendientes intermedias estas rocas generan suelos que son muy susceptibles a movimientos de ladera del tipo deslizamientos traslacionales.

Al tomar en cuenta la observación y evaluación en el sitio se pudo observar que existe un suelo muy inestable, los cortes realizados lo han vuelto vulnerable porque el ángulo de reposo del talud es demasiado pequeño, salvo que un estudio geotécnico manifieste lo contrario. En vista de lo anterior es necesario mantener un retiro libre de toda construcción de al menos la mitad de la altura del mismo.

Al diseñar y construir muros de contención a los mismos se les deberá colocar sus respectivos drenajes o filtros a fin de estabilizar lo máximo posible el plantel donde se realizaran las obras a construir, evitando así que las futuras estructuras colapsen por deslizamientos de ladera.

Se debe construir una obra de retención en la parte trasera de la estructura a desarrollar, obra que debe ser analizada desde el punto de estabilidad global (considerando la inercia de la masa inestable) y no necesariamente como obra de retención convencional.

Respuestas a las preguntas más frecuentes: correos y comentarios despejados

¿Qué son los muros colindantes?

Los muros colindantes son paredes que se encuentran adyacentes o contiguas entre sí.

¿Qué tan cerca del vecino puede construir?

La distancia mínima permitida para construir cerca del vecino varía según la normativa local.

Te recomendaría consultar el código de construcción o contactar a las autoridades locales para obtener información específica sobre los límites de distancia.

¿Cuánto mide un muro de colindancia?

Un muro de colindancia puede tener diferentes dimensiones dependiendo de varios factores, como la normativa local, el propósito del muro y las necesidades del terreno.

¿Qué es la contra barda?

Una contra barda es una estructura o muro adicional construido detrás de una barda existente para brindar mayor protección, seguridad o privacidad.

¿Qué es una medianera?

Una medianera es una pared o muro que separa dos propiedades contiguas.

¿Cómo evitar humedad en muros colindantes?

Aplica un sellador impermeable en los muros colindantes para evitar la humedad. También puedes colocar un revestimiento impermeable en la superficie de los muros.

Además, asegúrate de que no haya filtraciones de agua desde el exterior y de mantener una correcta ventilación en el área.

¿Qué es una propiedad colindante?

Una propiedad colindante es una propiedad adyacente o contigua a otra.

¿Por qué se produce la humedad en muros colindantes?

La humedad en los muros colindantes puede ser causada por diversas razones, como filtraciones de agua, condensación, fugas de tuberías o problemas de drenaje. Es importante identificar la causa específica de la humedad para poder tomar las medidas necesarias para solucionarlo.

¿Cuál es el ángulo de reposo del material en ingeniería civil?

El ángulo de reposo del material en ingeniería civil puede variar dependiendo del tipo de material. Por ejemplo, para el suelo, el ángulo de reposo típico puede estar entre 30 y 45 grados.

¿Qué es una cimentación de mampostería colindante?

Una cimentación de mampostería colindante es un tipo de base para construcciones que se utiliza cuando dos estructuras están contiguas entre sí. Se construye mediante la construcción de muros de mampostería que comparten una base común.

¿Cómo apuntalar un muro?

A continuación te indico los pasos para apuntalar un muro:

– Evalúa la situación y determina la necesidad de apuntalar el muro.
– Adquiere los materiales necesarios, como puntales metálicos, tablas de madera y cuñas ajustables.
– Coloca los puntales metálicos en posición vertical junto al muro que deseas apuntalar.
– Asegúrate de que los puntales estén firmemente apoyados en el suelo y en el techo o viga superior.
– Utiliza las cuñas ajustables para nivelar cada puntales y asegurar su estabilidad.
– Coloca las tablas de madera horizontalmente entre los puntales para crear un soporte adicional.
– Verifica que el apuntalamiento sea seguro y que el muro esté correctamente sostenido.

Recuerda que es importante tomar precauciones de seguridad al realizar cualquier trabajo de construcción y seguir las normas locales y códigos de construcción aplicables.

¿Cómo hacer un corte en talud?

Para hacer un corte en talud, sigue estos pasos:

– Evalúa la estabilidad del terreno y determina el ángulo de talud necesario para evitar colapsos.
– Marca la línea donde se realizará el corte.
– Excava el terreno siguiendo la línea marcada, asegurándote de retirar adecuadamente el material excavado.
– Utiliza maquinaria pesada, como excavadoras, para facilitar el proceso de excavación.
– Si es necesario, utiliza sistemas de drenaje para evitar acumulación de agua en el talud.
– Luego de finalizar el corte, realiza una inspección para verificar que la superficie sea estable y no presente riesgos.

Recuerda seguir las regulaciones y normas de seguridad vigentes al realizar este tipo de trabajos.

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👨🏻‍💻 Alberto Pinto


🚧 Ingeniero Civil, Diseñador Web, Evaluación de Riesgos en Urbanizaciones, Asesor Inmobiliario, Fotógrafo, Videógrafo, Blogger, Fundador y Director de IngenieriaReal.com

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9 comentarios en «Recomendación construcción colindante a talud»

  1. Estoy bien informado sobre presentaciones, suelen suceder, en la obra generalizada INGENIERÍA REAL Saludos

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  2. Interesante artículo, ya que muchas páginas webs no hacen mención de este tipo de problemas, mis respetos por la aportación sobre el tema

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  3. Muchas gracias por estos artículos de verdad muy provechosos y mas aun porque que se aplican en nuestro país muy agradecida…

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  4. Me gusta como públicas cosas que en otras páginas no puedes concentrar más que PDF de libros escaneados, esta información es valiosa porque lo detallas muy a medida de que sea entendible por todos

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  5. He llegado aquí porque en mi país sale como una de las webs de ingeniería de habla hispana, mi pregunta es que haces para sobresalir entre tantas páginas? Me gusta tu página y mucho, me mandas información al correo por favor de los temas nuevos

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  6. Alberto gracias por el artículo.
    Me podrías recomendar donde profundizar mas sobre el tema. Gracias

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  7. Cuando existe empuje activo que proviene tanto del talud como de sobre cargas por construcciones vecinas las técnicas adecuadas,son por etapas en areas predesiganadas y se puede ocupar la esztructura del edificio como soporte ,mi tecnica es diferente.

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