Pasos para construir una casa

¿Deseas comprar terreno para construir tu casa en urbanizaciones o lotificaciones?

Cuando estás considerando comprar un terreno, hay varios aspectos clave que debes tener en cuenta. En primer lugar, es importante investigar la ubicación del terreno. ¿Está en una zona deseable y en crecimiento? ¿Tiene acceso a servicios básicos como agua, electricidad y alcantarillado? Además, es crucial evaluar cuáles son tus necesidades específicas y si el terreno las puede satisfacer. Por ejemplo, si estás buscando construir una casa, asegúrate de que cumple con los requisitos de espacio y topografía adecuados.

Otro factor relevante es investigar las restricciones y regulaciones legales relacionadas con el terreno. Esto incluye revisar los códigos de construcción locales, las regulaciones de zonificación y los permisos necesarios para llevar a cabo cualquier proyecto de construcción. Importante verificar la titularidad del terreno y asegurarte de que no hay ningún tipo de gravamen o disputa legal que pueda afectar la compra.

Antes de tomar una decisión final, considera el potencial de valorización del terreno. ¿Es probable que su valor aumente en el futuro? Esto puede depender de factores como el desarrollo urbano previsto en la zona, la demanda de propiedades en el área y la infraestructura planificada.

Es recomendable contar con el asesoramiento de profesionales en el proceso de compra de terrenos, como un ingeniero civil o arquitecto especializado en bienes raíces o un agente inmobiliario con experiencia en terrenos. Ellos pueden brindar orientación y ayudarte a tomar una decisión informada.

Adquirir un terreno es una inversión a largo plazo, por lo que debes asegurarte de hacer una investigación exhaustiva y considerar todos los aspectos relevantes antes de tomar una decisión.

Uno de los errores más comunes que las personas cometen al comprar un terreno es no evaluar adecuadamente su ubicación. La ubicación es un factor clave que puede influir en el valor del terreno a largo plazo, así como en su potencial de desarrollo. Es esencial considerar la accesibilidad a servicios básicos como transporte, agua y electricidad, así como evaluar la proximidad a áreas comerciales, centros educativos y de salud. Además, es importante investigar sobre los planes de desarrollo futuros en el área para evitar sorpresas desagradables en el futuro.

Otro error que se suele cometer es no realizar una investigación exhaustiva sobre los antecedentes legales y administrativos del terreno. Es fundamental asegurarse de que el terreno esté libre de gravámenes, hipotecas u otros problemas jurídicos que puedan dificultar su compra o desarrollo posterior. También es recomendable verificar si el terreno tiene todos los permisos y licencias necesarios para llevar a cabo cualquier tipo de construcción en él.

Evaluar las características físicas del terreno, como el tipo de suelo, la topografía y la presencia de elementos naturales como ríos o árboles. Estos factores pueden influir en la viabilidad de un proyecto de construcción o afectar su costo. También es importante considerar si el terreno se encuentra en una zona propensa a desastres naturales, como inundaciones o deslizamientos de tierra, y tomar las precauciones necesarias.

Aspectos importantes a tomar en cuenta al compara un terreno

Aquí les indico algunos aspectos a tener en cuenta al comprar un terreno para construir una casa en urbanización o lotificación, ERRORES MUY COMUNES:

♦️ Zonificación: Verificar la zonificación del terreno para asegurar que se permite la construcción de viviendas en esa área. Esto puede incluir restricciones de altura, densidad de construcción y usos permitidos, así como las pruebas de suelos de la urbanización, y evaluaciones ambientales de riegos geológicos, no en todo terreno se puede construir (fallas geológicas o suelos con estratos muy fracturados), también depende mucho la inversión en la cimentación del tipo de suelo.

♦️ Servicios públicos: Verificar la disponibilidad de servicios públicos, como agua potable, energía eléctrica, alcantarillado y telecomunicaciones, que estén realizados y que no sea una promesa de venta nada más.

♦️ Topografía: Evaluar la topografía del terreno, como pendientes, tipo de suelo y drenajes, ya que esto puede afectar el costo de la construcción y el diseño de la casa.

♦️ Acceso: Verificar la facilidad de acceso al terreno, incluyendo la disponibilidad de carreteras pavimentadas (recomendado para obtener mayor plusvalía con el tiempo) y transporte público.

♦️ Proximidad: Evaluar la proximidad del terreno a servicios esenciales, como escuelas, hospitales, tiendas y lugares de trabajo.

♦️ Plan de urbanización: Verificar si el terreno está en un plan de urbanización y si está planificado para infraestructura futura, como parques, escuelas, hospitales, etc.

♦️ Impacto ambiental: Evaluar el impacto ambiental del terreno, como la cercanía a humedales, arboles o zonas protegidas, así como las distancias mínimas a ríos, generalmente se recomienda mantener una distancia de seguridad de al menos 100 metros de los cauces de agua, para evitar posibles inundaciones y erosión del suelo. Es importante consultar las regulaciones locales y las regulaciones ambientales antes de comenzar cualquier construcción cerca de un cuerpo de agua.

♦️ Costo: Evaluar el costo del terreno y compararlo con el valor de mercado de los terrenos en la zona, estudios de terrenos vendidos, no precios que piden los propietarios, ya que estos precios se basan a sentimiento y no son acordes a la realidad.

♦️ Documentos: Verificar los documentos legales del terreno, urbanización o lotificación, como la escritura de propiedad y los permisos de construcción necesarios.

Es importante mencionar que es recomendable consultar con un profesional en urbanizaciones o ingenieros con especialidades en evaluación de riesgos estructurales en urbanizaciones, antes de comprar un terreno para construir una casa, ya que pueden ayudar a evaluar las posibilidades y limitaciones del terreno y asegurar que se cumplan todos los requisitos legales y regulaciones necesarias para la construcción.

Para construir viviendas cerca de ríos, se deben tener en cuenta varios factores importantes:

♦️ Evaluación de riesgo de inundación: es necesario realizar un estudio para evaluar el riesgo de inundación en el área de construcción y determinar las medidas de protección necesarias.

♦️ Estabilidad del suelo: el suelo cerca de un río puede ser inestable debido a la erosión, por lo que es importante realizar un estudio geotécnico para asegurar que el terreno es adecuado para la construcción.

♦️ Protección de la fauna: es importante considerar la protección de la fauna y de los ecosistemas acuáticos al construir cerca de un río.

♦️ Planificación de desagües: es necesario planificar cómo se manejarán las aguas pluviales y las aguas residuales para evitar daños a los ríos y a los ecosistemas acuáticos.

♦️ Conservación de la flora: es importante conservar la flora y la fauna alrededor de los ríos.

♦️ Planificación de evacuación: es necesario tener un plan de evacuación en caso de emergencia para garantizar la seguridad de las personas que viven o trabajan cerca del río.

Los pasos generales para construir una casa son los siguientes:

♦️ Adquisición de terreno: Adquirir el terreno donde se construirá la casa. Esto puede incluir la compra de un lote vacío o la adquisición de una casa existente que será demolido.

♦️ Diseño y planificación: Establecer los requisitos de la casa, incluyendo el tamaño, el número de habitaciones, el estilo y el presupuesto. También se deben elaborar los planos y diseños necesarios para la construcción.

♦️ Preparación del terreno: Realizar la preparación del terreno, que puede incluir la eliminación de árboles, rocas y otros obstáculos, la nivelación del terreno y la instalación de servicios públicos.

♦️ Fundaciones: Construir las fundaciones de la casa, que pueden ser de concreto o mampostería, según sea el tipo de carga.

♦️ Estructura: Construir la estructura de la casa, incluyendo las zapatas, paredes, techos y vigas.

♦️ Instalaciones: Realizar las instalaciones eléctricas, de plomería y de calefacción, ventilación y aire acondicionado.

♦️ Acabados: Aplicar los acabados, incluyendo el revestimiento exterior, la pintura, el piso y la decoración.

♦️ Pruebas de seguridad: Realizar pruebas de seguridad para asegurar que la casa cumple con las normas y regulaciones locales.

♦️ Inspección final: Pasar la inspección final antes de la entrega de la casa.

Es importante mencionar que cada país y zona geográfica tiene sus normas y regulaciones locales para la construcción de viviendas, por lo que es recomendable verificar con las autoridades locales antes de iniciar cualquier proyecto.

Se describen los primeros pasos para construir una casa, recomendaciones y datos útiles a la hora de ejecutar su construcción, lo cierto que esto no es cómo construir una casa en minecraft, esto es algo serio, del cual muchas personas invierten todo el capital de su vida en una casa, y dejarlo en manos de cualquiera es un grave error, lo barato casi siempre será muy caro a largo plazo.

Por eso se recomienda dejar la ejecución de la construcción a expertos en el área, ¿irías a que te saque una muela alguien que no ha estudiado esa carrera o sea especialista en el área?

En la construcción, es importante tener en cuenta varios factores para garantizar un resultado satisfactorio y evitar problemas a largo plazo. Aquí hay algunos consejos que pueden ser útiles:

♦️ Planificación adecuada: Antes de empezar cualquier proyecto de construcción, es importante hacer una planificación detallada, incluyendo presupuesto, tiempos de entrega, materiales y mano de obra.

♦️ Elección de materiales de calidad: Para garantizar la durabilidad y seguridad de la estructura.

♦️ Contratar a profesionales capacitados: Contratar a ingenieros civiles, arquitectos, electricistas y contratistas profesionales capacitados, es esencial para garantizar que el trabajo se realice de manera eficiente y segura.

♦️ Comunicación clara con todas las partes involucradas: Mantener una comunicación clara y abierta con todas las partes involucradas en el proyecto, incluyendo contratistas, proveedores y clientes para el éxito del proyecto.

♦️ Mantener una supervisión adecuada: Supervisar el progreso del proyecto regularmente para asegurarse de que se esté cumpliendo con los plazos y presupuestos establecidos.

♦️ Cumplir con todas las regulaciones y códigos aplicables: Cumplir con todas las regulaciones y códigos aplicables para garantizar la seguridad y la conformidad con las normas de construcción de la localidad en donde se ejecutará el proyecto.

♦️ Proteger el medio ambiente: Tomar medidas para proteger el medio ambiente durante el proceso de construcción, como reducir la contaminación y utilizar materiales sostenibles.

Tener en cuenta estos consejos en la construcción puede ayudar a garantizar un proyecto exitoso y una estructura segura y duradera.

Etapas para los acabados en obra de construcción

• Obra negra: Es cuando se está levantando la cimentación de todo proyecto, así como el drenaje, la estructura, los muros, se define como obra negra antes de colocar los aplanados.
• Obra gris: Cuando se están colocando todas las tuberías de agua potable, aguas grises, tuberías de instalaciones eléctricas, conexión de todos los servicios públicos, así como los aplanados en muros y techos.
• Obra blanca: Es cuando la vivienda está funcional, está lista para ser habitada la vivienda, ya se pueden apreciar los acabados de pinturas, carpintería, y todo lo referente a herrería.

Pasos con más detalles para construir una casa

• Medición topográfica de todo el terreno.
• Anteproyecto de diseño de planos.
• Diseño de planos finales tanto arquitectónicos y constructivos, eléctricos, sanitarios, detalles, etc.
• Limpieza del predio en donde se construirá.
• Preparar el terreno, excavaciones y nivelación del mismo
• Construcción de toda la obra gris.
• Instalación de capas de aislamiento de ser necesario.
• Montaje de estructura de techo.
• Repello.
• Colocación de pisos.
• Acondicionamiento de todo lo referente a fontanería.
• Instalaciones eléctricas.
• Instalación de textura, acabados, cielo falso.
• Pintura.
• Instalación de puertas y ventanas.
• Limpieza de todo el proyecto, tanto interior como exterior.
• Verificación de toda la obra, que todo esté en su lugar, comprobando los circuitos eléctricos, tuberías y todo lo demás.
• Entrega de proyecto terminado.

A continuación se detallan los puntos más importantes de los pasos para construir una casa, en donde se observan más problemas,  omitiendo algunos que son muy sencillos y prácticos de realizar.

Primeros pasos para construir una casa

Topografía del terreno

Realizar un levantamiento topográfico del terreno es muy importante antes de comenzar todo tipo de diseño arquitectónico y estructural, para poder distribuir espacios, ambientes y por donde debería entrar el sol para crear ambientes agradables.

Esto beneficia mucho al cliente, al saber exactamente dónde podría tener la mejor ubicación de la casa, los niveles del terreno para excavación y poder hacer una cimentación de la forma más estable y económica.

Replanteo y profundidad de cimientos

• Es muy importante arrancar bien con las medidas para edificar una casa.
• Usar dos líneas de ejes de replanteo y tomar medidas a partir de ellas, tienen que ser ortogonales.
• Armar los caballetes para colocar la cuerda donde colocaremos el ancho de la zapata.

Verificación de escuadras al construir una casa

Es necesario realizar la correcta verificación de escuadras en una construccion, para que nuestro piso no quede descuadrado a la hora de construir una casa de forma correcta.

Cimentación

Es la colocación del hierro y su posterior colado con hormigón, generalmente para una casa pequeña se usa hierro de 10 mm y estribos de 6 mm (previamente calculado por un ingeniero civil o arquitecto, también alguien que se ha especializado en esa área), hierro para construcción (varilla corrugada) no liso.

Este punto es de los más importantes en la construcción de una casa, ya que de ello depende mucho su estructura y problemas que podamos tener ante sismos o asentamientos diferenciales en el suelo.

En la cimentación o paredes laterales de la cimentación, cuando colinda con una posible humedad, se puede aplicar pintura bituminosa, esto sería como una medida más para colaborar con el recubrimiento del concreto de la cimentación, y así proteger el acero de refuerzo del ataque de cloruros y sulfatos del suelo y agua del nivel freático, también existen otros tipos de pinturas como Igol Denso o Igol Imprimante.

Estudios de suelos

Esta etapa se obvia en muchas ocaciones en estructuras pequeñas como ser casas de un nivel, lo importante es tener el criterio técnico en donde se debe realizar un estudio de suelos o no.

En casas de un nivel generalmente no se realiza por el costo que conlleva, en la mayoría de casos se solventa con el tipo de cimentación y experiencia del tipo de zapatas a utilizar, pero en casos como estructuras de gran magnitud no se puede dejar de realizar un estudio de suelos por empresa reconocida en el rubro.

En un informe de suelos no debe faltar:

• Planos de localización regional y local del proyecto.
• Ubicación de los trabajos de campo.
• Registros de perforación, resultado de pruebas, ensayos de campo y laboratorio.

Recomendación

• Dejar el hierro totalmente aislado de la tierra y embebido en el hormigón separado 4 cm de la tierra.
• No pasarse con el agua a la hora de hacer el hormigón, pierde mucha resistencia al aplicarle mucha agua, aunque sea mejor para moverlo pero su uso con mucha agua no es recomendado, esto va acorde a un diseño de resistencia que debe cumplir el concreto para ciertos ámbitos, del cuál se deja un artículo aquí sobre el cálculo de bloques y mortero necesario:

Cálculo de bloques y mortero en paredes

Nivelación

• Es encontrar el nivel del piso inferior, para tomar el nivel que tomará toda la casa y colocarlo en un lugar fijo para construirla desde ahí para todos lados, colocarlo en un punto de referencia (ya sea un poste o una pared del vecino).
• Tomar aproximadamente 15 cm hacia arriba del nivel de evacuación de las aguas lluvias en las calles, para tomar el nivel inferior del piso.
• Antes de rellenar de tierra para dejar el nivel de contrapiso pasar todas las tuberías primero.
• Dejar levantadas las tuberías unos 40 cm arriba del contrapiso.
• Luego rellenar con tierra inerte (material selecto) 10 cm por debajo del nivel de contrapiso, para proceder a terminar el contrapiso.
• Antes de rellenar de tierra aislar el muro con hidrófugo para que la humedad de la tierra no impregne el muro, también se puede usar un nylon de 100 micrones antes de poner el piso, para que no penetre la humedad, esto es muy importante a la hora de construir una casa y que muchos no toman en cuenta.

Contrapiso

El contrapiso es una carpeta de nivelación con un espesor de 2 cm es una solución efectiva para corregir pequeñas irregularidades en un piso. Este tipo de carpeta se coloca sobre la superficie existente y ayuda a crear una base nivelada antes de instalar otro revestimiento, como baldosas, laminado o vinilo.

La carpeta de nivelación actúa como una capa de ajuste, permitiendo que la nueva superficie se mantenga uniforme y libre de desniveles. Al tener un grosor de 2 cm, puede corregir pequeñas irregularidades, como pequeños desniveles o inclinaciones.

El proceso de instalación de una carpeta de nivelación implica la preparación adecuada de la superficie existente, la mezcla precisa de materiales y la aplicación uniforme de la carpeta sobre el piso.

Al utilizar una carpeta de nivelación, no solo se mejora la apariencia estética del piso, sino que también se asegura una base sólida para la instalación del revestimiento deseado. Esto ayuda a prevenir problemas futuros, como grietas en las baldosas o deformaciones en el laminado.

Una carpeta de nivelación con un espesor de 2 cm es una solución práctica y eficaz para corregir pequeñas irregularidades en el piso. Asegura una base nivelada y estable para la instalación de otros revestimientos, mejorando tanto la apariencia como la durabilidad del piso.

Capas aisladoras

La función principal de estas capas es aislar la humedad del suelo con la casa, el agua como todos sabemos ingresa por capilaridad en todas las paredes, va subiendo poco a poco hasta dañarlas.

Se usa un químico llamado hidrófugo para formar una película impermeable y continua, para proteger la estructura inferior de las paredes.

En el siguiente esquema se muestra la colocación de este tipo de mezcla impermeabilizante con hidrófugo en la construcción de una casa familiar.

• Para realizar esto se realiza la mezcla con cemento, arena y un químico llamado hidrófugo.
• Este hidrófugo hace que se forme una película como si fuera un vidrio, el cual no permite el paso interno del agua.
• Se usan dos capas, una abajo del ladrillo que va después del contrapiso y la otra en la parte superior de la misma.

Muros

Verificar que las paredes estén a plomo (totalmente verticales), cualquier inconveniente en este paso se puede arreglar de una forma simple, pero que no sea un error tan excesivo como podemos ver en muchos casos, si está muy desplomada la pared lo mejor es botar la pared y volverla con construir.

¿No sabes si construir con bloques o ladrillos?, puedes leer este artículo para una mejor orientación, ventajas y desventajas de las dos opciones:

Construir con ladrillos o con bloques de concreto

¿A qué altura va el encadenado de una casa?

La altura recomendada del encadenado o solera superior de una casa habitacional es un aspecto crucial a tener en cuenta en el diseño y construcción de una vivienda.

El encadenado o solera superior es una viga continua de concreto armado que se coloca sobre los muros perimetrales de la vivienda. Su principal función es distribuir y resistir las cargas estructurales provenientes de las paredes, techos y pisos, transfiriéndolas hacia los cimientos de manera uniforme.

En cuanto a la altura recomendada para solera superior de una casa habitacional, esta puede variar dependiendo de diferentes factores, como el tipo de construcción, el uso del edificio, las regulaciones locales y las condiciones del terreno. Sin embargo, en líneas generales, se suele recomendar una altura mínima de 20 centímetros para el encadenado o solera superior.

Esta altura mínima tiene en cuenta aspectos como la resistencia del concreto, la capacidad de absorber cargas y la facilidad de acceso para el correcto armado y refuerzo de la viga, se deben considerar los espacios necesarios para instalaciones eléctricas, hidrosanitarias y de ventilación, que suelen ubicarse en la parte inferior de la solera.

• Es una estructura horizontal que se coloca alrededor del muro en la parte superior de las ventanas y cuya función es distribuir uniformemente las cargas que va a recibir del techo y de todos los muros en la parte superior.
• Dejar los agujeros de toda la tubería para no tener que picar después y no cortar el hierro que queda pasado.
• Habitualmente la altura del encadenado es 13 veces el espesor del muro, esto es una aproximación.
• Un ejemplo: una pared de 20 cm multiplicado por 13 veces se estará hablando de 2.60 m de altura, en lo común se hace a 2.40 m que viene siendo una altura confortable todavía para los habitantes de la vivienda, esto dependerá mucho del tipo de clima de la zona.
• El hierro longitudinal que puede ser de 8 mm, que es lo mas habitual en el uso de casas pequeñas, con anillos o estribos de 4 mm y su separación nunca es mayor que su altura, cada 15 cm aproximadamente se pueden colocar los estribos.

Cómo sacar escuadra con metro

Para sacar la escuadra con un metro para los muros de casas, es importante seguir algunos pasos clave. La escuadra se utiliza para garantizar la precisión y el equilibrio de las estructuras construidas, es esencial para lograr una construcción sólida y estéticamente agradable.

• Preparación: Antes de comenzar a medir, asegúrate de tener un metro en buenas condiciones y una superficie plana y limpia para trabajar.
• Medición de la base: Coloca el metro en la base del muro y ajústalo para que esté nivelado. Asegúrate de que los bordes del metro estén en contacto con la superficie del muro.
• Medición de la altura: Utilizando la escala del metro, mide la altura del muro de manera vertical. Asegúrate de que el metro esté alineado correctamente y que la lectura de la altura sea precisa.
• Comprobación de la escuadra: Una vez que hayas medido la base y la altura, verifica si el muro forma un ángulo recto. Esto se hace calculando la hipotenusa del triángulo formado por la base y la altura del muro. Si la hipotenusa es igual a la suma de los cuadrados de la base y la altura, entonces el muro está en escuadra.
• Ajustes necesarios: Si el muro no está en escuadra, es posible que necesites realizar algunos ajustes.

Cubierta

En el esquema anterior se muestra un techo de chapa, el objetivo es ocultar el techo y nunca mostrarlo a los caminantes cerca de la vivienda, pero nunca embutir la chapa adentro del muro, debe quedar a 1 cm del muro y nunca meterse dentro del muro por efectos de dilatación del zinc que produce fisuras en las paredes.

Para evitar que entre el agua, se coloca una babeta de chapa que se deja empotrado en la pared que tiene unos 25 cm a 30 cm que dependerá de la pendiente del techo, pero antes de colocar la chapa se puede sellar las juntas con poliuretano expandido y luego colocar la babeta.

• Para la estructura del techo podemos usar hierro galvanizado para reemplazar la madera que típicamente se utiliza.
• Esta estructura se tapa al final con un cielo raso.
• Las chapas van atornilladas y se usan canaletas para el desagüe del techo.
• En el esquema anterior se muestra la salida del agua por la canaleta, ese perfil se pone a 26 cm para dar espacio de entrar ahí una canaleta de 25 cm.

Recomendación

• La lana de vidrio se pone con el papel hacia abajo, el papel es la que sirve de barrera de calor.
• La lana de vidrio va sostenida por alambres para que no se deforme y no se flexione demasiado.

Revoques e instalaciones

Antes de hacer un revoque, lo que se hace primero son fajas verticales, lo que hacen estas fajas es determinar las líneas del revoque, en esa línea irá terminado el revoque, esto sirve para darle la línea al albañil para que pueda definir el revoque para obtener la línea perfecta.

El revoque se termina después de que pasa el electricista y el plomero para que quede un pulido perfecto.

Revoque grueso

La función del revoque exterior es la de impermeabilizar todos los muros, para cuando llueve el agua no pueda penetrar en las paredes de la casa.

Se fabrica de la misma forma con cemento, agua, arena y se le coloca un hidrófugo a la mezcla para hacerla totalmente impermeable, no solo en la construcción de casas, sino que en edificios y otra estructuras civiles.

Luego sigue el revoque fino de 3 a 5 mm de espesor.

Carpeta, revoque fino y cielorraso

Funciones de una carpeta

Producir un manto impermeable, porque en contrapiso podría transmitir humedades del suelo a pesar de haber usado un nylon abajo del contrapiso, esto es por si se rompe el nylon en algún lugar y produzca una fuente de humedad.

• Nivelar.
• Dejar 1 cm por debajo del umbral de la puerta de entrada para luego poder colocar el piso y dejarlo perfectamente nivelado.
• Nivelado 1 cm debajo por debajo de la puerta.
• Se une la carpeta con la segunda que hicimos anteriormente en las paredes.
• Revisar el revoque fino en las mochetas donde es más débil.
• Terminación del cielorraso con yeso.

Carpintería exterior

• Uso de la carpintería de aluminio, no usar carpintería de la más barata, es un error común.
• Sellar perfectamente con silicona especial.

Terminaciones

Significa que todos los pequeños detalles hacen la diferencia en la construcción de una casa pequeña, retoques y reparaciones de pequeñas imperfecciones, molduras, artefactos eléctricos, pintura, terminaciones, revestimientos, sócalos, manivelas, griferías, cableado e instalación de electricidad, tornillos, carpintería interior, contramarcos, inodoros.

Como punto final al construir una casa, se debe hacer una revisión de toda la vivienda, probar instalaciones sanitarias, agua potable, electricidad, etc., y todo lo demás antes de entregar un proyecto.

Elección entre casa de una o dos plantas

En esta ocasión voy a dar unas ventajas y desventajas en construcciones de casas de una o dos plantas para todos aquellos que aún no se deciden en como desean el diseño de la casa de sus sueños.

Como siempre me gusta ir al grano como dicen los dermatólogos y sin mucho bla bla bla, entonces empiezo a describir las casas de una planta sus ventajas y desventajas, después con las casas de dos plantas para que se den una idea de que les conviene a la hora de solicitar un diseño y no entren en indecisiones.

Casa de una planta

Ventajas

• Si el terreno donde se realizará es grande, convendría por economía construir la casa de una planta, pero puedes optar también por la de dos plantas si lo deseas, es una de las mayores ventajas de los terrenos muy grandes.
• La construcción del techo con aluzinc u otro material es más económico que construir la losa para dejarla como techo.
• Construir una casa de una planta es aproximadamente un 10% más económico que construirla de dos plantas.
• Se evitan las gradas para las personas de avanzada edad o niños.

Desventajas

• Es más difícil obtener un diseño con casas de área reducida pero no imposible, se dificulta a veces cuando hay menor área de fachada.
• Poca ventilación en algunas distribuciones que quedan al centro de la casa.
• La ventilación no es muy adecuada, ya que el viento no va a fluir de un lado a otro, por la distribución muy ajustada si se trata de varios dormitorios y es un terreno muy pequeño.

Casa de dos plantas

Ventajas

• Cuando el terreno es muy estrecho, convendrá realizarla de dos plantas y mas cuando deseas tres o más dormitorios, dependiendo de las necesidades de la persona.
• Cuando necesitas un estacionamiento grande o para varios automóviles es mejor dos plantas, si el frente es muy angosto.
• Diseños de fachada se facilita más en casas de dos plantas y se obtienen mejores resultados en cuanto a belleza, aunque de una planta se puede pero es más elaborado si se cuenta con menor área de fachada.
• Una mayor ventilación en casi todas las áreas de distribución.
• Mejor iluminación en la mayoría de dormitorios y salas de estar.

Desventajas

• Implica colocar gradas, la cual si estás joven no habrá mucho problema, pero si estás en una edad avanzada lo recomendable sería no dejar gradas, a veces las personas jóvenes no piensan en esto a futuro, sería un buen punto a tomar en cuenta si deseas vivir mucho tiempo en esa casa.
• Problemas de filtraciones cuando no se hace un buen trabajo, cuando se realiza una losa de concreto como techo.
• Implica un costo mayor de hasta un 10% del presupuesto total de la obra.

Criterios para diseñar casa con dos niveles

Para empezar a diseñar una casa de dos plantas, debemos tomar en cuenta las siguientes distribuciones de zonas antes de realizar las divisiones de paredes, y tomar en cuenta el área de cada una.

Zonas a tomar en cuenta:

Zona pública

• Sala
• Comedor

Zona de servicios

• Baños
• Cocina
• Patio (o tendedero de ropa)
• Garaje

Zona privada

• Dormitorios
• Alcobas
• Sala de estar (espacio de reunión o descanso)

En el primer piso dejaremos la zona pública cerca de la entrada, a veces podemos dejar una pequeña zona de servicios al fondo del primer piso con sanitario y lavamanos solamente, en el segundo piso podemos dejar la zona privada, como ser alcobas, dormitorios, baños, estudio.

Debemos colocar la circulación en el centro (no necesariamente), pero debe estar accesible para todas las zonas del primer piso.

Después de especificar las zonas procedemos a ubicar las habitaciones como la sala, comedor, baños de visitas en las zonas que acordamos, dependiendo del área de nuestro terreno, así podemos ir diseñando cada espacio y madurar la idea de todo lo referente al plano del primer piso.

Después de haber zonificado y trabajado en la distribución de los espacios vamos a pasarlo a un programa de diseño si deseamos, para luego ver mejor y a escala las medidas, e ir reordenando los espacios como nos convenga y sea funcional al mismo tiempo.

Para diseñar el segundo piso comenzamos de nuevo zonificando como lo hicimos en el primer piso, podemos colocar el baño del segundo piso encima del que quedó en el primer piso, para poder utilizar las mismas instalaciones de suministro (sanitarias y eléctricas), y todo lo demás del segundo piso se tomaría como zona privada, y empezamos a distribuir las zonas como dormitorios y la circulación que es donde podemos caminar sin encontrar tropiezos de muebles o paredes, y no parecer que estamos en un laberinto y todo lo demás es solamente ordenar muebles para darle una mejor distribución.

Recomendaciones al construir una casa

Estas son algunas recomendaciones al momento de construir una vivienda, en muchos casos se cometen errores pequeños pero que a lo largo del tiempo perjudican grandemente a un proyecto constructivo.

Es por ello que al llevar una construcción se deben tomar en cuenta muchas medidas y verificar cada uno de los puntos más importantes en una construcción pequeña o grande.

• Encontrar el terreno ideal para realizar la construcción y tomar en cuenta el tipo de suelo y pendientes del mismo para ahorrar costos.
• Realizar el diseño como tu lo deseas, con ayuda y recomendaciones de un arquitecto o ingeniero, y que te indiquen si es factible, ventajas y desventajas del diseño realizado con áreas recomendadas para cada ambiente.
• Si se deseas construir en una urbanización donde están distribuidas las calles, ver en que punto te conviene estar por el movimiento del sol y la distribución de los ambientes como dormitorios, sala y comedor, según la hora del día.
• Buscar personas profesionales en el rubro para terminar tu obra, una obra bien construida perdurará muchos años sin ningún problema, si contratas gente que no conoce del rubro tendrás muchos problemas a corto plazo. Recomendado leer: Consecuencias de no contratar un profesional en la construcción.
• Procurar que los materiales a usar sean de la mejor calidad que te puedas dar el gusto.
• Verificar el replanteo, esté realizado acorde a los planos, con triangulación y verificar fallas en escuadras y en especial atención a los límites colindantes y criterios de separación entre viviendas de tu zona.
• Dejar las varillas de las zapatas y vigas con un mínimo de 5 cm elevados del suelo, para que el concreto pase por abajo y cubra todo el material que contenga hierro, no oxide y dañe a temprana edad las varillas.
• No dejar mortero (mezcla) por mucho tiempo, generalmente puede estar un mortero una hora y media para aplicarlo, después de la hora y media ya pierde resistencia y no se debe aplicar, calcular bien el mortero necesario para pegar bloques y evitar desperdicios.
• Verificar que las cuerdas en las hiladas de bloques o ladrillos estén totalmente horizontales y las columnas o castillos totalmente verticales (algunas excepciones por diseño requerido no se tomará en cuenta esto).
• Agregar hidrófugo o algún material impermeabilizante en la hilada donde se inicia las paredes, para evitar que se produzca humedad.
• Usar la proporción de concreto y mortero indicada en los planos para evitar posibles problemas estructurales por resistencia del mismo.
• Si utilizamos Cono de Abrams se recomienda que el asentamiento no sea menor a 6 cm.
• El mortero debe tener una relación de agua, cemento y arena adecuada según los cálculos, para no perder resistencia, generalmente se utiliza un kilogramo de cemento por medio litro de agua para ligas en ladrillos, porque se ha llegado a comprobar que cada litro de agua añadido a un metro cúbico de concreto, equivale a robar 2 kilogramos de cemento en una obra, por lo que se adquiere una menor resistencia, proyectado en la mala calidad de una obra.
• No romper paredes para colocar tuberías de cables eléctricos ni agua potable, poner atención donde van las mismas y realizar esto cuando se vaya realizado la construcción, dejando los espacios para después no tener que romper paredes ni losas para colocarlas.
• Se deben mojar todos los ladrillos en un barril lleno con agua (sumergidos un buen tiempo antes de ser colocados para paredes), el ladrillo cuando está seco absorbe gran cantidad de agua que tiene el mortero, este es un inconveniente ya que le quita adherencia al mortero con el ladrillo, no aplica para bloques.

Requisitos para permisos de construcción en Honduras

Estos son los pasos que debes de seguir para solicitar un permiso de construcción en la AMDC, Tegucigalpa, Honduras.

Gerencia Evaluación de Riesgos

Estos requisitos son especialmente para saber si puedes construir en una lugar determinado, y que esté fuera de todo peligro, o se catalogado como una zona de alto riesgo.

• Solicitud de Informe de Zona de Riesgo.
• Informe Zona de Riesgo – Vivienda
• Informe Zona de Riesgo – Proyectos, Edificaciones y Urbanizaciones.

¿Cómo se realiza el análisis en la Gerencia de Evaluación de Riesgos – GER?

• Se hace una visita de reconocimiento de la zona, para la recopilación de información primaria.
• Si el caso lo requiere se solicitan estudios Geológicos, Geotécnicos, Hidrológicos, Hidráulicos para posteriormente ser analizados y verificar si cumplen con las especificaciones que el proyecto lo requiera.
• Se procede a realizar el informe técnico, incorporando técnicas de análisis espacial de la información geográfica existente de la zona, como ser:
  • Mapas de topografía
  • Geología
  • Amenaza a deslizamientos
  • Amenaza por inundaciones
  • Susceptibilidad a movimientos de laderas
  • Mapas de JICA
  • Histogramas de análisis de vulnerabilidad del proyecto
  • Evaluación de la amenaza geomorfología y cuenca
  • Criterios técnicos donde se incluyen indicaciones y recomendaciones para el proyecto solicitado
  • Entre otros

Según el tipo de terreno que se encuentre, se deberán realizar los siguientes ensayos y así determinar las características del suelo para asegurar la inversión del propietario, más si es un proyecto grande (como ser edificios, centros comerciales, gasolineras, etc.):

Estudios necesarios para construir una vivienda segura

1. Humedad natural ASTM D-2216
2. Granulometría ASTM D-422

1. Límites de consistencia o límites de Attemberg ASTM-D-423
   1. Limite Líquido
   2. Límite Plástico
   3. Índice de Plasticidad
2. Sistema de clasificación de los suelos ASTM/AASHTO D-2487/M-145
   1. Clasificación unificada
   2. Clasificación AASHTO
3. Peso volumétrico
   1. Peso unitario (suelo seco) g/cm³
   2. Peso unitario (suelo húmedo) g/cm³
4. Penetración Estándar ASTM D-1586
5. Número de golpes por pie lineal
6. Capacidad soportante de campo en Kg/cm², mediante el número de golpes
7. Gráficas de los ensayos físicos
   1. Límite Líquido
   2. Índice de Plasticidad
   3. Número de golpes por pie lineal
8. Cortante Directo
   1. Ángulo de Fricción Interna
   2. Cohesión en kg/cm²
9. Geología del terreno
10. Observaciones, Conclusiones y Recomendaciones de la empresa que realizó los estudios.

Permiso de construcción comercial

Es el permiso de construcción que se emite para proyectos como;

• Edificios para vivienda multifamiliares
• Bodegas
• Centros comerciales
• Locales comerciales
• Edificios de oficinas y/o estacionamientos
• Gasolineras
• Bares
• Restaurantes
• Supermercados
• Autoservicios
• Almacenes
• Talleres automotrices
• Gimnasios
• Hospitales
• Clínicas
• Institutos de educación
• Colegios
• Iglesias
• Auditorios
• Hoteles
• Estaciones de radio
• Movimientos de tierra etc.

Se debe tomar en cuenta que abarca toda construcción nueva comercial, remodelaciones, ampliaciones y/o demoliciones.

Requisitos básicos

• Formulario F01 lleno, sin tachones, borrones y/o corrector.
• Fotocopia de Identidad del propietario, condueños y/o representante legal en el caso de sociedades o empresa y copia de identidad dela persona autorizada para el tramite según Formulario F01
• Fotocopia de Solvencia Municipal del año en curso del propietario, condueños y/o representante legal para sociedades o empresas.
• Fotocopia de RTN numérico del propietario, condueños y/o representante legal en el caso de sociedades o empresa y RTN de la empresa
• Copia de Escritura Pública y/o Compraventa vigente con antecedente de escritura. (en el caso de compraventa debe presentar autentica)
• En caso de ser empresa, sociedad, etc. deberá de presentar copia de la Constitución de Empresa y poder del Representante.
• Fotocopia del Estado de cuenta de bienes inmuebles solvente y/o recibo de pago del año en curso.
• Contar con la Clave Catastral según asignación de la Gerencia de Catastro y plano de ubicación catastral en caso no se tenga ubicado el lote.

Requisitos profesionales

Deberán de presentar la documentación del profesional o profesionales responsables, la cual se detalla a continuación:

• Presentar Presupuesto de la obra (firmado, sellado y timbrado).
• Presentar Nota de Responsabilidad del ingeniero o arquitecto encargado de la ejecución de la obra (timbre, firma y sello).
• Presentar Solvencia(s) vigente original emitida por el Colegio Profesional respectivo. Si hay varios profesionales presentar solvencia de cada uno.
• Presentar Contrato de construcción entre propietario y profesional (si es Ing. Debe presentar un timbre por el primer millón o fracción de acuerdo al presupuesto de la obra presentado y un timbre adicional por cada medio millón o fracción después del primer millón).
• Presentar Hoja de Afiliación Profesional (para Ing. Civil 1 original y cuatro copias, para Arq. 5 originales).
• Dos juegos de Planos (a escala legible, debidamente doblados para efectos de espacio en nuestro archivo)
• Para Arquitectos presentar 2 (dos) juegos de planos originales, sellados, firmados y timbrados.
• Fotocopia del Recibo de pago de la Bitácora solicitado por los colegios profesionales.
• Para Ingenieros Civiles, un juego de planos en original y una copia del juego de planos. (Debe tomar en cuenta: dos timbres por concepto y dos conceptos por hoja como máximo).
• Datos del profesional en el numeral 11 del Formulario F01, firma y sello.

Requisitos complementarios

• Dictámenes finales del SANAA y ENEE especificando el tipo de proyecto y la factibilidad del mismo. (planos aprobados por SANAA).
• Constancia ambiental otorgada por la Unidad de Gestión Ambiental Municipal (UGAM) o Licencia Ambiental emitida por la Secretaria de Recursos Naturales y Ambiente (SERNA), incluyendo el contrato de mitigación según se determine.
• Informe de revisión del proyecto, por pare del Cuerpo de Bomberos de Honduras.
• Resolución de la Dirección General de Aeronáutica Civil.(en caso aplique).
• Constancia de Evaluación de Riesgo (GER/AMDC)
• Constancia de Cuencas Hidrosanitarias (en caso aplique).
• Requisitos Complementarios Especiales

Dependiendo de la ubicación del lote o inmueble deberá presentar los siguientes requisitos

• Si el proyecto se localiza El Hatillo, Picacho o zonas aledañas, deberá presentar Constancia de Fundación Amigos de La Tigra (AMITIGRA), Fundación de Parques Nacionales (FPN), Constancia Ambiental otorgada por la Unidad de Gestión Ambiental Municipal (UGAM).
• Si la clave catastral del inmueble comienza en sectores 01, 02 y 06, deberá presentar autorización de intervención emitido por la Gerencia de Centro Histórico de la AMDC y el Instituto Hondureño de Antropología e Historia (IHAH). Además los planos originales y la copia deberán presentarse debidamente sellados y firmados por la Gerencia de Centro Histórico de la AMDC.
• Constancia de Factibilidad de la Dirección General de Carreteras de INSEP, si el proyecto se localiza sobre el Anillo Periférico o Boulevard Fuerzas Armadas.
• En caso de utilizar sistema de anclaje al subsuelo, deberá presentar autorización autenticada del (los) propietario (s) del (los) inmueble (s) colindante (s), acreditando la propiedad de dicho (s) inmueble (s).
• En caso de realizar corte de árboles deberá presentar Licencia de aprovechamiento no comercial del Instituto de Conservación Forestal (ICF, antes COHDEFOR) y autorización de corte de árboles extendida por la UGA.

Permiso de construcción vivienda mayor

Es el permiso de construcción que se emite para proyectos nuevos, ampliaciones, remodelaciones y/o demoliciones en lo referente a vivienda unifamiliar únicamente.

Requisitos básicos

• Formulario F01 lleno, sin tachones, borrones y/o corrector.
• Fotocopia de Identidad del propietario, condueños y/o representante legal en el caso de sociedades o empresa y copia de identidad dela persona autorizada para el tramite según Formulario F01.
• Fotocopia de Solvencia Municipal del año en curso del propietario, condueños y/o representante legal para sociedades o empresas.
• Fotocopia de RTN numérico del propietario, condueños y/o representante legal en el caso de sociedades o empresa y RTN de la empresa.
• Copia de Escritura Pública y/o Compraventa vigente con antecedente de escritura. (en el caso de compraventa debe presentar autentica).
• En caso de ser empresa, sociedad, etc. deberá de presentar copia de la Constitución de Empresa y poder del Representante.
• Fotocopia del Estado de cuenta de bienes inmuebles solvente y/o recibo de pago del año en curso.
• Contar con la Clave Catastral según asignación de la Gerencia de Catastro y plano de ubicación catastral en caso no se tenga ubicado el lote.
• Requisitos Profesionales

Importante

Para construcciones mayores de 75 m² con cubierta de lámina o mayor de 50 m² con cubierta de losa si deberán de presentar la documentación del profesional o profesionales responsables, la cual se detalla a continuación:

• Presentar Presupuesto de la obra (firmado, sellado y timbrado).
• Presentar Nota de Responsabilidad del ingeniero o arquitecto encargado de la ejecución de la obra (timbre, firma y sello).
• Presentar Solvencia(s) vigente original emitida por el Colegio Profesional respectivo. Si hay varios profesionales presentar solvencia de cada uno.
• Presentar Contrato de construcción entre propietario y profesional (si es Ing. Debe presentar un timbre por el primer millón o fracción de acuerdo al presupuesto de la obra presentado y un timbre adicional por cada medio millón o fracción después del primer millón).
• Presentar Hoja de Afiliación Profesional (para Ing. Civil 1 original y cuatro copias, para Arq. 5 originales).
• Dos juegos de Planos (a escala legible, debidamente doblados para efectos de espacio en nuestro archivo)
• Para Arquitectos presentar 2 (dos) juegos de planos originales, sellados, firmados y timbrados.
• Fotocopia del Recibo de pago de la Bitácora solicitado por los colegios profesionales.
• Para Ingenieros Civiles, un juego de planos en original y una copia del juego de planos. (Debe tomar en cuenta: dos timbres por concepto y dos conceptos por hoja como máximo).
• Datos del profesional en el numeral 11 del Formulario F01, firma y sello.

Permiso de construcción vivienda menor

Es el permiso de construcción que se emite para proyectos nuevos, ampliaciones, remodelaciones y/o demoliciones en lo referente a vivienda unifamiliar consideradas como menores, dentro de los cuales están:

• Construcción de Muros perimetrales de ladrillo hasta 75 m².
• Construcción de Muro perimetral de bloque de hasta 450 m².
• Cambios de techo de lámina por losa de hasta 50 m².
• Cambios de techo de lámina por lámina de hasta 400 m².
• Fundición de pavimentos en vivienda unifamiliar.
• Demoliciones de construcciones de un nivel si es demolición de dos niveles deberá presentar solvencia del profesional.

Si la obra contempla los anteriores trabajos constructivos, “NO” deberá presentar documentación de profesional responsable SIN EMBARGO LOS PLANOS O DIBUJOS SE DEBEN DE PRESENTAR:

Planos y/o dibujos de la construcción, estos podrán ser elaborados a mano, para esto deberá presentar lo siguiente:

• Croquis o Plano de Ubicación del Inmueble.
• Incluir levantamiento levantamiento actual del área construida en caso sean ampliaciones o remodelaciones.
• Planos con las medidas del terreno y el área a construir.
• Planos con instalaciones eléctricas.

Requisitos Básicos

Importante:

Para construcciones mayores de 75 m² con cubierta de lámina o mayor de 50 m² con cubierta de losa y las obras o proyectos no contemplados en el anterior listado, si deberán de presentar la documentación del profesional o profesionales responsables, la cual se enlista a continuación:

• Formulario F01 lleno, sin tachones, borrones y/o corrector.
• Fotocopia de Identidad del propietario, condueños y/o representante legal en el caso de sociedades o empresa y copia de identidad dela persona autorizada para el tramite según Formulario F01.
• Fotocopia de Solvencia Municipal del año en curso del propietario, condueños y/o representante legal para sociedades o empresas.
• Fotocopia de RTN numérico del propietario, condueños y/o representante legal en el caso de sociedades o empresa y RTN de la empresa.
• Copia de Escritura Pública y/o Compraventa vigente con antecedente de escritura. (en el caso de compraventa debe presentar autentica).
• En caso de ser empresa, sociedad, etc. deberá de presentar copia de la Constitución de Empresa y poder del Representante.
• Fotocopia del Estado de cuenta de bienes inmuebles solvente y/o recibo de pago del año en curso.
• Contar con la Clave Catastral según asignación de la Gerencia de Catastro y plano de ubicación catastral en caso no se tenga ubicado el lote.

Permiso de construcción anteproyecto

Es el Dictamen que se emite para proyectos que se tienen únicamente a nivel de diseño y que se someten a una revisión de parámetros técnicos por parte de la AMDC, sirve como evaluación y revisión previa para el otorgamiento de la licencia de construcción final.

Requisitos básicos

• Formulario F01 lleno, sin tachones, borrones y/o corrector.
• Fotocopia de Identidad del propietario, condueños y/o representante legal en el caso de sociedades o empresa y copia de identidad dela persona autorizada para el tramite según Formulario F01.
• Fotocopia de Solvencia Municipal del año en curso del propietario, condueños y/o representante legal para sociedades o empresas.
• Fotocopia de RTN numérico del propietario, condueños y/o representante legal en el caso de sociedades o empresa y RTN de la empresa.
• Copia de Escritura Pública y/o Compraventa vigente con antecedente de escritura. (en el caso de compraventa debe presentar autentica).
• En caso de ser empresa, sociedad, etc. deberá de presentar copia de la Constitución de Empresa y poder del Representante.
• Fotocopia del Estado de cuenta de bienes inmuebles solvente y/o recibo de pago del año en curso.
• Contar con la Clave Catastral según asignación de la Gerencia de Catastro y plano de ubicación catastral en caso no se tenga ubicado el lote.

Requisitos profesionales

• Presentar Solvencia(s) vigente original emitida por el Colegio Profesional respectivo. Si hay varios profesionales presentar solvencia de cada uno.
• Dos juegos de Planos (a escala legible, debidamente doblados para efectos de espacio en nuestro archivo).
• Para Arquitectos presentar 2 (dos) juegos de planos originales, sellados, firmados y timbrados.
• Fotocopia del Recibo de pago de la Bitácora solicitado por los colegios profesionales.
• Para Ingenieros Civiles, un juego de planos en original y una copia del juego de planos. (Debe tomar en cuenta: dos timbres por concepto y dos conceptos por hoja como máximo)
• Datos del profesional en el numeral 11 del Formulario F01, firma y sello.

Requisitos complementarios

• Constancia de Evaluación de Riesgo (GER / AMDC).

También puedes aprender de una manera fácil y sin fontaneros, el instalar un sanitario, desde aquí:

Cómo se debe instalar un sanitario

Conclusiones

Para construir una casa, se deben seguir los siguientes pasos generales:

• Obtener los permisos y aprobaciones necesarios del gobierno local antes de comenzar la construcción.
• Diseñar el plano de la casa y seleccionar los materiales y sistemas de construcción.
• Preparar el terreno, incluyendo la nivelación y la instalación de servicios básicos como electricidad, agua y alcantarillado.
• Construir la estructura de la casa, incluyendo los cimientos, pisos, paredes y techos.
• Instalar el sistema eléctrico, la plomería y el sistema de calefacción y aire acondicionado.
• Realizar la finalización, como la instalación de pisos, paredes y techos, y la pintura.
• Inspeccionar y aprobar la construcción antes de mudarse.

Es importante destacar que estos pasos son generales, y pueden variar dependiendo del lugar, el diseño y los materiales que se utilicen en la construcción. Es recomendable contratar a un ingeniero civil o arquitecto y contratista calificados para asegurar que todo se realice de manera segura y de acuerdo a las normativas y estándares requeridos.

Respuestas a las preguntas más frecuentes: correos y comentarios despejados